การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยในกรุงเทพมหานคร

การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยในกรุงเทพมหานครมีนิติบุคคล 5,898 ราย ดำเนินกิจการอยู่ 3,746 ราย — ราว 23.4% ของผู้เล่นหมวดนี้ทั้งประเทศ ทุนจดทะเบียนรวม 62.17 พันล้านบาท อัตราคงอยู่ในจังหวัด (64%) ต่ำกว่าระดับประเทศของหมวด (73%) — ตลาดที่หมุนเวียนเร็ว ผู้เล่นที่ยังอยู่จึงเป็นข้อได้เปรียบในตัวเอง ในระดับอำเภอ เขตคลองสามวา 290 ราย · เขตสายไหม 207 ราย · เขตบางเขน 169 ราย รวมราว 18% ของทั้งจังหวัด — พื้นที่ที่การแข่งขันหนาแน่นที่สุด ผู้จดทะเบียนใหม่ของการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยในกรุงเทพมหานครสามปีล่าสุด (2566: 404 ราย · 2567: 334 ราย · 2568: 228 ราย) ผู้เข้าใหม่กำลังลดลง — ผู้เล่นเดิมในจังหวัดได้เปรียบขึ้นถ้ารักษาลูกค้าไว้ได้ เส้นอัตรารอดในจังหวัด: ผู้เล่นที่เริ่มเมื่อ 3 ปีก่อน เหลือ 95% · เริ่มเมื่อ 5 ปีก่อน เหลือ 92% · เริ่มเมื่อ 10 ปีก่อน เหลือ 67%

ในมุมของระบบงาน ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างอาคารในกรุงเทพมหานครก็เจอโจทย์เดียวกับทั้งประเทศ — ผู้รับเหมาอาคารส่วนใหญ่ตีราคาจาก BOQ ใน Excel ตามงานหน้างานด้วยไลน์ และรวมต้นทุนจริงต่อโครงการตอนงานจบ ตัวเลขที่ตัดสินกำไรคือต้นทุนจริงเทียบ BOQ ระหว่างทาง และงานเพิ่มที่มีหลักฐานพอจะเรียกเก็บได้ ความเสี่ยงคือราคาวัสดุที่ขยับหลังเสนอราคา และ Variation Order ปากเปล่าที่ไม่เคยได้เงิน ระบบแรกที่คุ้มคือต้นทุนต่อโครงการที่บันทึกจากหน้างานทุกวัน ผูกกับใบสั่งซื้อ ค่าแรง และผู้รับเหมาช่วง ให้เห็นว่างานไหนกำลังกินกำไรก่อนงานจบ — จุดเริ่มที่ Whale Task แนะนำให้ผู้เล่นส่วนใหญ่ของหมวดนี้

ผู้เล่นรายใหญ่ที่สุดของการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยในกรุงเทพมหานครตามทุนจดทะเบียนคือ อีเอ็มซี (20.56 พันล้านบาท เขตจตุจักร) ไชน่า ซุ่น ชวน บิลดิ้ง (ประเทศไทย) (3 พันล้านบาท เขตวังทองหลาง) เอสซีจี - เซกิซุย เซลส์ (825 ล้านบาท เขตบางซื่อ) ทีม Whale Task ทำงานกับธุรกิจในกรุงเทพมหานครอยู่แล้ว และเริ่มทุกงานจากการเข้าไปดูหน้างานจริง — ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างอาคารในพื้นที่จึงนัดเจอตัวได้ เรื่องที่เลือกมาให้ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างอาคารในกรุงเทพมหานครเริ่มอ่านคือ ERP สำหรับงานก่อสร้าง คุมต้นทุน BOQ และความคืบหน้าโครงการยังไง