การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยในจังหวัดเชียงใหม่

ในตลาดการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยของจังหวัดเชียงใหม่ ผู้เล่นที่ยังเปิดอยู่มี 817 ราย (จากที่เคยจดทะเบียน 1,454 ราย) คิดเป็นราว 5.1% ของทั้งประเทศ ทุนรวม 5.01 พันล้านบาท อัตราคงอยู่ในจังหวัด (56%) ต่ำกว่าระดับประเทศของหมวด (73%) — ตลาดที่หมุนเวียนเร็ว ผู้เล่นที่ยังอยู่จึงเป็นข้อได้เปรียบในตัวเอง ผู้เล่นกระจุกตัวในเมืองเชียงใหม่ (226) สันทราย (125) สันกำแพง (87) — สามอำเภอนี้รวมกันราว 54% ของผู้เล่นที่ยังเปิดอยู่ทั้งจังหวัด ผู้จดทะเบียนใหม่ของการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยในจังหวัดเชียงใหม่สามปีล่าสุด (2566: 118 ราย · 2567: 97 ราย · 2568: 63 ราย) ผู้เข้าใหม่กำลังลดลง — ผู้เล่นเดิมในจังหวัดได้เปรียบขึ้นถ้ารักษาลูกค้าไว้ได้ เส้นอัตรารอดในจังหวัด: ผู้เล่นที่เริ่มเมื่อ 3 ปีก่อน เหลือ 89% · เริ่มเมื่อ 5 ปีก่อน เหลือ 84% · เริ่มเมื่อ 10 ปีก่อน เหลือ 50%

เมื่อมองจากหน้างานของธุรกิจรับเหมาก่อสร้างอาคาร ผู้รับเหมาอาคารส่วนใหญ่ตีราคาจาก BOQ ใน Excel ตามงานหน้างานด้วยไลน์ และรวมต้นทุนจริงต่อโครงการตอนงานจบ ตัวเลขที่ตัดสินกำไรคือต้นทุนจริงเทียบ BOQ ระหว่างทาง และงานเพิ่มที่มีหลักฐานพอจะเรียกเก็บได้ ความเสี่ยงคือราคาวัสดุที่ขยับหลังเสนอราคา และ Variation Order ปากเปล่าที่ไม่เคยได้เงิน ระบบแรกที่คุ้มคือต้นทุนต่อโครงการที่บันทึกจากหน้างานทุกวัน ผูกกับใบสั่งซื้อ ค่าแรง และผู้รับเหมาช่วง ให้เห็นว่างานไหนกำลังกินกำไรก่อนงานจบ — จุดเริ่มที่ Whale Task แนะนำให้ผู้เล่นส่วนใหญ่ของหมวดนี้

หัวตารางของการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยในจังหวัด: ธงชัย พัฒนา พรอพเพอร์ตี้ (700 ล้านบาท เมืองเชียงใหม่) ชาตรีเจริญศรี (500 ล้านบาท เมืองเชียงใหม่) เชียงใหม่ริมดอย (250 ล้านบาท เมืองเชียงใหม่) ทีม Whale Task ทำงานกับธุรกิจในเชียงใหม่อยู่แล้ว และเริ่มทุกงานจากการเข้าไปดูหน้างานจริง — ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างอาคารในพื้นที่จึงนัดเจอตัวได้ เรื่องที่เลือกมาให้ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างอาคารในจังหวัดเชียงใหม่เริ่มอ่านคือ งานเพิ่มที่ไม่เคยได้เงิน: Variation Order ปากเปล่า คือกำไรที่รั่วเงียบที่สุดของผู้รับเหมา