การก่อสร้างอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในจังหวัดภูเก็ต

ในตลาดการก่อสร้างอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยของจังหวัดภูเก็ต ผู้เล่นที่ยังเปิดอยู่มี 874 ราย (จากที่เคยจดทะเบียน 2,234 ราย) คิดเป็นราว 1.9% ของทั้งประเทศ ทุนรวม 5.73 พันล้านบาท อัตราคงอยู่ในจังหวัด (39%) ต่ำกว่าระดับประเทศของหมวด (58%) — ตลาดที่หมุนเวียนเร็ว ผู้เล่นที่ยังอยู่จึงเป็นข้อได้เปรียบในตัวเอง ผู้เล่นกระจุกตัวในเมืองภูเก็ต (463) ถลาง (243) กะทู้ (79) — สามอำเภอนี้รวมกันราว 90% ของผู้เล่นที่ยังเปิดอยู่ทั้งจังหวัด ผู้จดทะเบียนใหม่ของการก่อสร้างอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในจังหวัดภูเก็ตสามปีล่าสุด (2566: 56 ราย · 2567: 58 ราย · 2568: 93 ราย) ผู้เข้าใหม่กำลังเพิ่มขึ้น — การแข่งขันในจังหวัดจะแน่นขึ้นในสองปีข้างหน้า เส้นอัตรารอดในจังหวัด: ผู้เล่นที่เริ่มเมื่อ 3 ปีก่อน เหลือ 95% · เริ่มเมื่อ 5 ปีก่อน เหลือ 86% · เริ่มเมื่อ 10 ปีก่อน เหลือ 57%

เมื่อมองจากหน้างานของธุรกิจรับเหมาก่อสร้างอาคาร ผู้รับเหมาอาคารส่วนใหญ่ตีราคาจาก BOQ ใน Excel ตามงานหน้างานด้วยไลน์ และรวมต้นทุนจริงต่อโครงการตอนงานจบ ตัวเลขที่ตัดสินกำไรคือต้นทุนจริงเทียบ BOQ ระหว่างทาง และงานเพิ่มที่มีหลักฐานพอจะเรียกเก็บได้ ความเสี่ยงคือราคาวัสดุที่ขยับหลังเสนอราคา และ Variation Order ปากเปล่าที่ไม่เคยได้เงิน ระบบแรกที่คุ้มคือต้นทุนต่อโครงการที่บันทึกจากหน้างานทุกวัน ผูกกับใบสั่งซื้อ ค่าแรง และผู้รับเหมาช่วง ให้เห็นว่างานไหนกำลังกินกำไรก่อนงานจบ — จุดเริ่มที่ Whale Task แนะนำให้ผู้เล่นส่วนใหญ่ของหมวดนี้

หัวตารางของการก่อสร้างอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในจังหวัด: พี.เอ็ม.ภูเก็ต การก่อสร้าง (1 พันล้านบาท เมืองภูเก็ต) เพิ่มพงศ์พัฒนา (100 ล้านบาท เมืองภูเก็ต) เคเอ็มไอที คอนสตรัคชั่น (100 ล้านบาท) Whale Task เริ่มทุกงานจากการเข้าไปดูหน้างานจริงก่อนออกแบบระบบ ไม่ว่าจะเป็นธุรกิจรับเหมาก่อสร้างอาคารในจังหวัดไหน เรื่องที่เลือกมาให้ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างอาคารในจังหวัดภูเก็ตเริ่มอ่านคือ งานเพิ่มที่ไม่เคยได้เงิน: Variation Order ปากเปล่า คือกำไรที่รั่วเงียบที่สุดของผู้รับเหมา